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无为市昆山镇新华村狮子岩林场1,560亩林木所有权转让及林地29年期使用权出租公告

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标的代码 68LQ20210010 查看次数 1061
标的位置 芜湖 标的类型 林权
标的挂牌价格(底价) 1232.06万元 交易情况  
公告状态 终止 公告是否延长
报名开始日期 2021年05月06日 公告开始日期 2021年04月28日
报名截止日期 2021年05月13日 公告截止日期 2021年05月13日
报名延长截止日期 2021年07月26日 公告延长截止日期 2021年07月26日

一、出租方承诺

本出租方(无为市昆山镇新华村股份经济合作社)拟公开挂牌无为市昆山镇新华村狮子岩林场1,560亩林木所有权转让及林地29年期使用权出租,现委托安徽长江农林产权交易所有限公司按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次出租标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《无为市昆山镇新华村狮子岩林场1,560亩林木所有权转让及林地29年期使用权出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、《租赁合同》签署后,我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

8、对承租本次标的享有优先权的权利人,我方承诺已履行了通知及征询的义务,并在公告发布之日起3日内就信息公告内容,行权期限、方式及后果等通知享有优先权的权利人。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

(一)标的名称

无为市昆山镇新华村狮子岩林场1,560亩林木所有权转让及林地29年期使用权出租。(标的编号:68LQ20210010)

(二)标的基本信息

1、无为市昆山镇新华村狮子岩林场1,560亩林木所有权转让及林地29年期使用权出租是指依照国家法律、法规及相关合同的规定,对该林木及林地进行占有、使用及收益的权利。

2、本次出租标的位于无为市昆山镇新华村狮子岩,主要林木资产包括毛竹林、雷竹林、景观树林、绿化苗木、茶叶以及杉木、枫香等,树种主要有毛竹、雷竹、香樟、朴树、山矾、红果冬青、三角枫、广玉兰、板栗、杉木、桂花、枫香、槠树、杜鹃、茶叶等。毛竹林和雷竹林管护较好,长势旺盛;杉木林长势一般;茶叶林由于缺乏管理,长势较差;天然次生的混交林由于多年的封育,散生着很多且规格较大的朴树、红果冬青、山矾、榔榆、白玉兰等景观树木;位于铜锣尖的杜鹃花密布山顶,蔚为壮观。出租标的林权证字号为无林证字(2009)第0003697号,具体林权证证载情况如下:

(1)林地所有权权利人:昆山乡新华行政村;

(2)林地使用权权利人:王永旭;

(3)森林或林木所有权权利人:王永旭;

(4)森林或林木使用权权利人:王永旭;

(5)坐落:昆山新华;

(6)面积:1,560亩;

(7)主要树种:马尾松、毛竹;

(8)林种:防护林;

(9)四至:东至大铜锣尖分水,南至土岭头到倒爬岭公路至巴毛山分水,西至双河山场、河口山场、石埂山场交界,北至莲花山场。

3、关于出租标的资产评估情况,详见合肥沃野生态园林工程有限公司出具的《无为市昆山镇新华村狮子岩林场林木资产价值评估报告》(合沃评字(2020)第052号)及安徽志成资产评估事务所(普通合伙)出具的《无为市昆山镇新华村民委员会拟出租集体资产涉及狮子岩林场林地资产年经营权价值资产评估报告》(皖志评报字(2021)第008号)。

(三)使用权出租期限

29年,租赁期限自双方签订《租赁合同》之日起5个工作日后的次日算起。

(四)租赁用途

林木种植、采伐和收益。包括但不限于:禁止对林地内野生动物、国家重点保护的野生植物、矿藏物和埋藏物的占有、使用、处分、收益等。

(五)特别提示

1、无为市昆山镇新华村股份经济合作社已取得本次出租标的相关权利人王永旭的授权,全权办理本次无为市昆山镇新华村狮子岩林场1,560亩林木所有权转让及林地29年期使用权出租事宜。

2、本次使用权交易时,在同等条件下,无为市昆山镇新华村集体经济组织成员享有优先权。优先权的行使按照有关法律、法规及安徽长江农林产权交易所的相关规定执行:

(1)享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权,不论出租标的采取何种交易方式,必须在交易前先按照本公告及安徽长江农林产权交易所相关要求办理报名手续、按时足额交纳交易保证金并取得出租方出具的具有优先权的证明文件;否则视同放弃行使优先权。

(2)如采取网络竞价的交易方式,在网络竞价过程中,其他意向竞租方报价为最新价时,享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权,应在规定的应价时间内,在网络竞价系统中行使优先权,否则视同放弃行使优先权。相同级别的优先权人在行使优先权时,按时间优先原则,即其中一优先权人在某一价格先行使优先权后,其他人在该价格不能再行使优先权。

3、意向竞租方如需查勘出租标的,须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交申请,由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后,通知现场查勘时间,由其自行查勘现场。

三、出租方

无为市昆山镇新华村股份经济合作社。

四、出租行为的决策及批准情况

(一)2020年12月19日和12月27日,无为市昆山镇新华村股份经济合作社召开理事会及无为市昆山镇新华村民委员会召开村民代表大会,经会议一致意见,同意对外公开挂牌无为市昆山镇新华村狮子岩林场1,560亩林木所有权转让及林地29年期使用权出租。

(二)2020年12月27日,无为市昆山镇新华村民委员会向无为市昆山镇人民政府提交了《关于要求对昆山镇新华村狮子岩林场进行公开发包的请示》。

(三)2021年2月2日,无为市昆山镇人民政府以《关于同意新华村《关于要求对昆山镇新华村狮子岩林场进行公开发包的请示》的批复》(昆政〔2021〕21号)批准无为市昆山镇新华村民委员会对外公开挂牌无为市昆山镇新华村狮子岩林场1,560亩林木所有权转让及林地29年期使用权出租。

五、出租标的的资产评估情况

1、资产评估的委托方:无为市昆山镇新华村民委员会。

2、评估机构:合肥沃野生态园林工程有限公司;安徽志成资产评估事务所(普通合伙)。

3、评估基准日:2020年9月1日;2021年2月18日。

4、评估报告名称及文号:《无为市昆山镇新华村狮子岩林场林木资产价值评估报告》(合沃评字(2020)第052号);《无为市昆山镇新华村民委员会拟出租集体资产涉及狮子岩林场林地资产年经营权价值资产评估报告》(皖志评报字(2021)第008号)。

5、评估对象:无为市昆山镇新华村狮子岩林场1,560亩林木所有权转让及林地使用权出租价值。

6、评估结果:截止评估基准日,1,560亩林地1年期使用权出租评估价值为人民币壹拾肆万捌仟贰佰元整(¥148,200.00元);1,560亩林木所有权转让评估价值为人民币柒佰肆拾陆万捌仟贰佰贰拾捌元整(¥7,468,228.00元)。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

(一)交易条件

1、挂牌价格(29年期出租底价):人民币12,320,600元。

其中,29年期林地使用权租赁价款为人民币4,852,300元;林木所有权转让价款为人民币7,468,300元。

2、出租标的租金支付方式及要求:

(1)自《租赁合同》生效之日起,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款)自动转为承租方支付《租赁合同》约定第一个合同年度租金及林木所有权转让价款的一部分。

(2)林木所有权转让价款人民币7,468,300元,自《租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方一次性付清林木所有权转让价款,林木所有权转让价款支付至安徽长江农林产权交易所指定账户。

(3)租金按合同年度支付,第一个合同年度租金自《租赁合同》生效之日起5个工作日内付清,由承租方付至安徽长江农林产权交易所指定账户;以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清,由承租方付至出租方指定账户,先付租金后使用,否则出租方可单方解除《租赁合同》,并追究承租方的违约责任。每个合同年度租金如下:

第1-5年,每个合同年度租金为人民币148,200元;

第6-10年,每个合同年度租金为人民币155,700元;

第11-15年,每个合同年度租金为人民币163,400元;

第16-20年,每个合同年度租金为人民币171,600元;

第21-25年,每个合同年度租金为人民币180,200元;

第26-29年,每个合同年度租金为人民币189,200元。

如成交金额较挂牌价格产生溢价,则溢价部分按29个合同年度进行平均分摊,重新计算29年期林地使用权每个合同年度应付的租金, 林木所有权转让价款不调整,仍然为人民币7,468,300元。

3、与标的出租的相关的其他条件

(1)意向竞租方承诺:已对出租标的进行了实地查勘,对出租标的的现状完全知悉且无异议,对其存在的投资风险已做了充分预判,投资风险自行承担,与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

(2)意向受让方承诺:对“无为市昆山镇新华村股份经济合作社已取得本次出租标的相关权利人王永旭的授权,全权办理本次无为市昆山镇新华村狮子岩林场1,560亩林木所有权转让及林地29年期使用权出租事宜”的情况已完全知悉,且无异议。

(3)意向竞租方承诺:承租方在取得安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》后3个工作日内,凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》,按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交;承租方应配合办理出租标的的移交手续,无正当理由不接受的,即视同出租方已按期完成标的的移交,出租标的自移交(或视同办理完毕标的移交)之日起的管理责任及风险均由承租方自行负责,与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

(4)意向竞租方承诺:承租方在取得安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》后,凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》,由出租方协助承租方办理出租标的林权证变更登记等手续,相关费用由承租方承担。

(5)意向竞租方承诺:如出租标的实际面积与本公告公示面积存在差异时,不调整成交价款。

(6)意向竞租方承诺:在使用权期限内,承租方应当严格遵守《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国森林法》、《安徽省林权管理条例》等相关法律法规规章从事正常生产经营活动。

(7)意向竞租方承诺:在使用权期限内,承租方应当依法采伐森林、林木,并在规定的期限内及时完成林地的采伐,更新造林任务。

(8)意向竞租方承诺:在使用权期限内,承租方仅从事林木种植经营,如因林木种植需要添置不可移动的设施、设备,以及相关建设等须经出租方审查同意后方可施工,否则承担违约责任。

(9)意向竞租方承诺:在使用权期限内,承租方应当依法保护和合理利用林地资源,不得擅自改变林地用途,不得自行或准许他人在林地内毁林开垦、采石、挖沙、取土等给林地造成永久性损害的行为。

(10)意向竞租方承诺:在使用权期限内,与出租标的相关的所有消防、防盗、安全等工作均由承租方负责,若发生消防事故、失窃等致出租方或任何第三方人身、财产损害的,一切责任由承租方承担。

(11)意向竞租方承诺:在使用权期限内,林地周边如有污染问题或其它矛盾纠纷而影响生产经营的,由承租方自行处置,相关费用由承租方承担。承租方也可以通过司法途径解决,出租方不承担承租方任何经济损失。

(12)意向竞租方承诺:在使用权期限内,承租方应认真抓好安全生产工作,因安全事故或造成他人伤亡、社会治安以及偷盗等问题或人力不可抗拒的自然灾害时造成的一切后果,承租方自行处理,出租方不承担任何责任。

(13)意向竞租方承诺:在使用权期限内,未经出租方的书面同意,不得以任何形式对外转让、转租、抵押出租标的使用权。

(14)意向竞租方承诺:在使用权期限内,政府提供的各项支农惠农政策补贴,符合政策规定的由承租方享有。

(15)意向竞租方承诺:在使用权期限内,因镇或县规划建设,或因行政区划调整,需要中途终止合同的,承租方无条件服从终止合同。终止时,使用权期限有剩余的,按出租价款总额以月(不足一个月的不计)为单位折价,退还承租方。对承租方为开展生产投入设施及种植物造成的直接损失补偿归承租方所有,对林地的征用补偿归出租方所有,除此范围之外的补偿依据国家相关规定执行。

(16)意向竞租方承诺:在使用权期限内,应合理安排林木种植时间,掌握所种植林木的生长周期,不得在合同期满或因承租方原因提前终止合同时,因所种植农林木成材期采伐等问题,不能将其及时清理,由此造成的相关责任由承租方自行承担。

(17)意向竞租方承诺:合同期满或因承租方原因提前终止时,承租方在1个月内负责清理地上附属物(将所种植林木依照相关法律法规进行合理采伐),将添置的可移动设施、设备自行撤走,否则视为承租方放弃土地上的附属物及设施、设备所有权,出租方有权自行处置,承租方不得以任何理由向出租方提出赔偿或补偿。承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回,对在租赁期间的建设等投入不要求补偿并将出租标的按期交还,承租方逾期交回的,以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。

(18)意向竞租方承诺:同意本次租赁价款只开财务收据,不开具发票,出租过程中产生相关税费,根据相关法律、法规规定由双方各自承担。

(19)意向竞租方承诺:对出租方拟定的《租赁合同》(样本)内容无异议并遵照执行。

(二)意向竞租方资格条件

意向竞租方应为中华人民共和国境内依法成立并有效存续的单位或中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的中国公民。

七、挂牌信息

(一)挂牌公告期

自2021年4月28日至2021年5月13日。

(二)挂牌期满后如未征集到意向竞租方,按(5)个工作日为一个延长周期延长(延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束,本项目公告期结束),最多延长(20)个周期。

(三)报名时间

2021年5月6日2021年5月13日(如公告期延长,按延长公告期作相应顺延),每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额:人民币1,000,000元。

2、交易保证金交纳时间:意向竞租方应于报名截止日(如公告期延长,报名截止日按延长公告期作相应顺延)的16:30前,将交易保证金全额支付到安徽长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准);否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租,安徽长江农林产权交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理:

(1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江农林产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江农林产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格:

a.公告期间(含延长公告期),在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效竞租申请后单方撤回竞租申请的。

b.公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《产权成交确认书》的。

c.公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时,所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订《租赁合同》的。

(2)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,承租方按要求与出租方签订《租赁合同》后,承租方未按《租赁合同》要求履约并且《租赁合同》中有该违约约定时,出租方有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金(扣除意向竞租方的交易服务费用),作为违约金,并有权取消该意向竞租方的承租资格。

(3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《租赁合同》无法签订和履行的,出租方有权对标的进行重新公告。重新公告交易时,违约的意向竞租方不得报名参加竞租;重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款(对于没有产生成交价款的,标的底价视为标的成交价款)造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新挂牌导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的成交价款迟延履行期间为本次挂牌交易付款期限届满次日起至重新挂牌交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向竞租方承担,由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

(4)采取协议转让的交易方式的,在承租方签订《产权成交确认书》后2个工作日内,承租方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于承租方收到《产权成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费用。

(5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在承租方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,承租方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费用。

(6)自《租赁合同》生效之日起,承租方缴纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除交易服务费用后的余款)自动转为承租方支付《租赁合同》约定租金的一部分。

(7)未通过资格审查的意向竞租方所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。

(8)通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上(1)中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江农林产权交易所有限公司无为分公司或安徽长江农林产权交易所。

(六)出租文件

每套报名资料费人民币500元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向竞租方应向安徽长江农林产权交易所提供相关报名资料。

(七)报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

(八)意向竞租方资格审查

由出租方、安徽长江农林产权交易所共同成立资格审查小组,对征集到的意向竞租方资格进行审查。资格审查时间由出租方与安徽长江农林产权交易所商定。

(九)交易方式

1、公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议转让的交易方式。

意向竞租方应当按照安徽长江农林产权交易所发出的《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求进行报价(意向竞租方的报价不得低于出租底价,如意向竞租方的报价低于出租底价的或意向竞租方未按要求报价的视同意向竞租方接受出租底价,并以出租底价作为报价),该报价确定为本标的成交价,该意向竞租方确定为承租方。承租方应按《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求签订《产权成交确认书》。

2、公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

(十)交易签约

承租方应于签订成交确认书(《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》)之日起3个工作日内,依据成交确认书(《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》)确定的成交价签订《租赁合同》。

(十一)竟价规则

意向竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台www.ejy365.come交易平台竞价交易规则》e交易平台产权交易操作指南》等要求了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞租。

(十二)交易时间

交易时间由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

(十三)交易双方签订《租赁合同》,承租方依据《租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金及林木所有权转让价款交付至安徽长江农林产权交易所指定的结算账户,承租方足额支付交易服务费用后,安徽长江农林产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式:

安徽长江农林产权交易所有限公司无为分公司

联 系 人:季经理

联系电话:0553-6922788

传    真:0553-6922688

联系地址:无为市交通局办公大楼裙楼一楼

安徽长江农林产权交易所有限公司

联 系 人:陈经理

联系电话:0553-3117528

传    真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)

网    址:www.ahcjnjs.com

无为市昆山镇新华村狮子岩林场1,560亩林木所有权转让及林地29年期使用权出租项目的相关公告信息以安徽长江农林产权交易所网站(www.ahcjnjs.com)发布的相关信息为准。

附件:标的照片.rar


 

 

无为市昆山镇新华村股份经济合作社

2021年4月28日

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