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南陵县三里镇西岭村集体山场8.2亩林地5年期使用权出租公告

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标的代码 68LQ20200013 查看次数 169
标的位置 芜湖 标的类型 林权
标的挂牌价格(底价) 2万元 交易情况  
公告状态 已结束 公告是否延长
报名开始日期 2020年07月22日 公告开始日期 2020年07月15日
报名截止日期 2020年07月28日 公告截止日期 2020年07月28日
报名延长截止日期 2020年08月04日 公告延长截止日期 2020年08月04日

一、出租方承诺

本出租方(南陵县三里镇西岭村民委员会)拟公开出租南陵县三里镇西岭村集体山场8.2亩林地5年期使用权,现委托安徽长江农林产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次出租标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《南陵县三里镇西岭村集体山场8.2亩林地5年期使用权

出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、《林地使用权租赁合同》签署后,我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

8、对承租本次出租标的享有优先权的权利人,我方承诺已履行了通知及征询的义务,并在公告发布之日起3日内就信息公告内容,行权期限、方式及后果等通知享有优先权的权利人。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

(一)出租标的名称

南陵县三里镇西岭村集体山场8.2亩林地5年期使用权(标的编号:68LQ20200013)。

(二)出租标的基本情况

南陵县三里镇西岭村集体山场8.2亩林地5年期使用权是指依照国家法律、法规及相关合同的规定,对该林地进行占有、使用及收益的权利。

南陵县三里镇西岭村集体山场8.2亩林地5年期使用权对应林地坐落于南陵县三里镇西岭村林场,面积约8.2亩,四至范围:东至自己山;西至自己山;南至自己山;北至自己山。林权证字号:南林证字(2010)第2314021701号,林地使用权终止日期为2051年12月31日。

(三)使用权租赁期限

5年,如由原承租方竞得,则租赁期限自2020年5月5日开始算起;如由非原承租方竞得,则租赁期限自双方签订《林地使用权租赁合同》之日起5个工作日后的次日算起。

(四)租赁用途

养殖业。

(五)特别提示

1、本次使用权交易时,在同等条件下,南陵县三里镇西岭村集体经济组织成员及原承租方享有优先权。优先权的行使按照有关法律、法规及安徽长江农林产权交易所的相关规定执行:

(1)享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权,不论出租标的采取何种交易方式,必须在交易前先按照本公告及安徽长江农林产权交易所相关要求办理报名手续、按时足额交纳交易保证金并取得出租方出具的具有优先权的证明文件;否则视同放弃行使优先权。

(2)如采取网络竞价的交易方式,在网络竞价过程中,其他意向竞租方报价为最新价时,享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权,应在规定的应价时间内,在网络竞价系统中行使优先权,否则视同放弃行使优先权。相同级别的优先权人在行使优先权时,按时间优先原则,即其中一优先权人在某一价格先行使优先权后,其他人在该价格不能再行使优先权。

2、意向竞租方如需查勘出租标的,须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交申请,由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后,通知现场查勘时间,由其自行查勘现场。

三、出租方

南陵县三里镇西岭村民委员会。

四、出租行为的决策及批准情况

1、2020年4月28日,南陵县三里镇西岭村民委员会召开村民代表大会,经村民代表大会一致意见,同意将南陵县三里镇西岭村集体山场8.2亩林地5年期使用权对外公开出租。

2、2020年6月30日,南陵县三里镇西岭村民委员会向南陵县三里镇人民政府提交了《关于要求将南陵县三里镇西岭村集体山场8.2亩林地5年期使用权对外公开出租的请示》。

3、2020年7月1日,南陵县三里镇人民政府以《关于同意将南陵县三里镇西岭村集体山场8.2亩林地5年期使用权对外公开出租的批复》,批准南陵县三里镇西岭村民委员会将南陵县三里镇西岭村集体山场8.2亩林地5年期使用权对外公开出租。

五、出租底价作价依据

经南陵县三里镇西岭村村民代表大会一致意见,确定本次出租的南陵县三里镇西岭村集体山场8.2亩林地5年期使用权5年期总租金(出租底价)为人民币2万元。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

(一)交易条件

1、挂牌价格(5年期出租底价):人民币2万元。

2、租金支付方式及要求:

(1)租金按合同年度支付,每个合同年度租金为全部合同年度总租金的平均值。

(2)第一个合同年度租金自《林地使用权租赁合同》生效之日起5个工作日内,由承租方支付至安徽长江农林产权交易所指定账户;以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内支付至出租方指定账户,先付租金后使用,否则,出租方有权单方解除《林地使用权租赁合同》,并追究承租方的违约责任。

3、与标的出租的相关的其他条件

(1)意向竞租方承诺:已对标的的情况和现状进行了详细了解和调研,对其存在的投资风险已做了充分预判,投资风险自行承担,与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

(2)意向竞租方承诺:承租方在原承租方撤离清场后(如由原承租方竞得,则视同已撤离清场)3个工作日内凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》按照出租标的对应林地现状自行与出租方办理移交;承租方应配合办理本次出租标的的移交手续,无正当理由不接受的,即视同出租方已按期完成标的的移交,出租标的自移交(或视同办理完毕标的移交)之日起的管理责任及风险由承租方自行承担,出租方与安徽长江农林产权交易所不承担任何瑕疵担保责任。

(3)意向竞租方承诺:如出租标的对应的林地实际面积与本公告公示面积存在差异时,不调整成交价款。

(4)意向竞租方承诺:在使用权期限内,承租方仅从事养殖业,如因经营需要添置不可移动的设施、设备,以及相关建设等须经出租方审查同意后方可施工,否则承担违约责任。

(5)意向竞租方承诺:在使用权期限内,承租方应当严格遵守《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国森林法》、《安徽省林权管理条例》等相关法律法规规章从事正常生产经营活动。

(6)意向竞租方承诺:在使用权期限内,未经出租方的书面同意,不得以任何形式对外转让、转租、抵押出租标的使用权。

(7)意向竞租方承诺:在使用权期限内,承租方必须遵守国家法律、法规和政策,守法经营,依法纳税,应根据有关法律、法规规定自行办理相关手续。

(8)意向竞租方承诺:在使用权期限内,林地周边如有污染问题或其它矛盾纠纷而影响生产经营的,由出租方协助承租方调解处理,产生的相关费用由承租方承担;承租方通过司法途径解决的,与出租方无关。

(9)意向竞租方承诺:在使用权期限内,自觉接受有关部门或出租方安全生产、社会治安等方面的监督和检查;因安全事故、社会治安、自然灾害等原因产生的一切经济、法律责任由承租方自行承担,与出租方无关。

(10)意向竞租方承诺:在使用权期限内,政府提供的各项支农惠农政策补贴,符合政策规定的由承租方享有。

(11)意向竞租方承诺:在使用权期限内,因镇或县规划建设,或因行政区划调整,需要中途终止合同的,承租方无条件服从终止合同。终止时,使用权期限有剩余的,按出租价款总额以月(不足一个月的不计)为单位折价,退还承租方。对承租方为开展生产投入设施等造成的直接损失补偿归承租方所有,对林地的征用补偿归出租方所有,除此范围之外的补偿依据国家相关规定执行。

(12)意向竞租方承诺:合同期满或因承租方原因提前终止时,承租方在1个月内负责清理地上附属物,将添置的可移动设施、设备自行撤走,否则视为承租方放弃土地上的附属物及设施、设备所有权,出租方有权自行处置,承租方不得以任何理由向出租方提出赔偿或补偿。承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回,对在租赁期间的建设等投入不要求补偿并将出租标的按期交还,承租方逾期交回的,以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。

(13)意向竞租方承诺:同意出租方对于承租方支付的租赁价款只开具财务收据,不开具发票,如需代开发票,代开发票产生的相关税费由承租方自行承担。

(14)意向竞租方承诺:对出租方拟定的《林地使用权租赁合同》(样本)内容无异议并遵照执行。

(二)意向竞租方资格条件

意向竞租方应为中华人民共和国境内依法成立并有效存续的单位或具有完全民事行为能力的中国公民。

七、交易信息

(一)公告期

自2020年7月15日至2020年7月28日。

(二)公告期满后如未征集到意向竞租方,按(5)个工作日为一个延长周期延长(延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束,本项目公告期结束),最多延长(20)个周期。

(三)报名时间

自2020年7月22日至2020年7月28日(每工作日8:00至12:00,14:30至16:30,如公告期延长,按延长公告期作相应顺延)。

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额:人民币3,000.00元。

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前(如公告期延长,按延长公告期作相应顺延),意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。

3、交易保证金处理:

(1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江农林产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江农林产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格:

a.公告期间,在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效竞租申请并经资格审查合格后单方撤回竞租申请的。

b.公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《产权成交确认书》的。

c.公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时,所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订《林地使用权租赁合同》的。

(2)意向竞租方在交纳交易保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,承租方按要求与出租方签订《林地使用权租赁合同》后,承租方未按《林地使用权租赁合同》要求履约并且《林地使用权租赁合同》中有该违约约定时,出租方有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金(扣除意向竞租方的交易服务费用)作为违约金,并有权取消该意向竞租方的承租资格。

(3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《林地使用权租赁合同》无法签订或无法履行的,出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时,违约的意向竞租方不得报名参加竞租;重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价(对于没有产生成交价的,标的底价视为标的成交价)造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的成交价款迟延履行期间为本次交易付款期限届满次日起至重新交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向竞租方承担,由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

(4)采取协议转让的交易方式的,在承租方签订《产权成交确认书》后2个工作日内,承租方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于承租方签订《产权成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费用。

(5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在承租方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,承租方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于承租方签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费用。

(6)出租方与承租方签订《林地使用权租赁合同》后,交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除交易服务费用后的余额)作为承租方支付《林地使用权租赁合同》约定租金的一部分。

(7)未通过资格审查的意向竞租方所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。

(8)通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上(1)中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江农林产权交易所有限公司南陵县分公司或安徽长江农林产权交易所。

(六)出租文件

每套报名资料费人民币200元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向竞租方应向安徽长江农林产权交易所提供相关报名资料。

(七)报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》

(八)交易方式

1、公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议转让的交易方式。

意向竞租方应当按照安徽长江农林产权交易所发出的《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求进行报价(意向竞租方的报价不得低于出租底价,如意向竞租方的报价低于出租底价的或意向竞租方未按要求报价的视同意向竞租方接受出租底价,并以出租底价作为报价),该报价确定为本标的成交价,该意向竞租方确定为承租方。承租方应按《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求签订《产权成交确认书》。

2、公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。

(九)交易签约

承租方应于签订成交确认书(《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》)之日起3个工作日内,依据成交确认书(《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》)确定的成交价签订《林地使用权租赁合同》。

(十)竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞租。

(十一)交易时间

交易时间由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

(十二)交易双方签订《林地使用权租赁合同》,承租方依据《林地使用权租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金支付至安徽长江农林产权交易所指定的结算账户,承租方足额支付交易服务费用后,安徽长江农林产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式:

安徽长江农林产权交易所有限公司

联 系 人:陈经理

联系电话:0553-3117528

传   真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)

安徽长江农林产权交易所南陵县分公司

联 系 人:何经理

联系电话:18356579503

联系地址:南陵县市民服务中心西侧一楼

南陵县三里镇西岭村集体山场8.2亩林地5年期使用权出租项目的相关公告信息以安徽长江农林产权交易所网站(www.ahcjnjs.com)发布的相关信息为准。

 




                             

南陵县三里镇西岭村民委员会
2020年7月15日

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