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无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让公告

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标的代码 LY000041 查看次数 250
标的位置 芜湖 标的类型 林权
标的挂牌价格(底价) 143.41万元 交易情况  
公告状态 延长公告中 公告是否延长
报名开始日期 2019年06月04日 公告开始日期 2019年05月29日
报名截止日期 2019年06月12日 公告截止日期 2019年06月12日
报名延长截止日期 2019年08月21日 公告延长截止日期 2019年08月21日

一、转让方承诺

本转让方(无为县蜀山镇关河村民委员会)拟公开挂牌无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让项目。现委托安徽长江农林产权交易所有限公司(以下简称“安徽长江农林产权交易所”)按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权转让信息并组织交易活动。

本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次转让标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次产权转让是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑产权转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在转让过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、转让合同签署后,我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

8、对受让本次标的享有优先权的权利人,我方承诺已履行了通知及征询的义务,并在公告发布之日起3日内就信息公告内容,行权期限、方式及后果等通知享有优先权的权利人。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、转让标的简况

(一)转让标的名称

无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让。

(二)转让标的基本情况

1、无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权及林木所有权是指依照国家法律、法规及相关合同的规定,对无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权及林木所有权进行占有、使用及收益的权利。

2、林权证字号:无林证字(2008)第0000929号。

3、证载面积:360亩。主要有硬阔、杉、松和柏,蓄积(株数)约1152株。

4、证载林地使用期:永久。

5、标的坐落:无为县蜀山镇关河村沿山组。

6、四至界限:东至清水塘山山脊分水为界;南至居巢区坝镇泉水村山场为界;西至清水塘山山脚边;北至居巢区坝镇毛公村山场合水分界。

7、标的现状:闲置。

(三)林地使用权出租期限

30年,自双方签订《无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让合同》之日起10个工作日后次日算起。

(四)林地使用权租赁用途

林木种植。

(五)特别提示

本次转让标的交易时,在同等条件下,无为县蜀山镇关河村集体经济组织成员及原承租方享有优先权。优先权的行使按照有关法律、法规及安徽长江农林产权交易所的相关规定执行:

(1)享有优先权的意向受让方如欲行使优先权,不论转让标的采取何种交易方式,必须在交易前先按照本公告及安徽长江农林产权交易所相关要求办理报名手续、按时足额交纳交易保证金并取得转让方出具的具有优先权的证明文件;否则视同放弃行使优先权。

(2)如采取网络竞价的交易方式,在网络竞价过程中,其他意向受让方报价为最新价时,享有优先权的意向受让方如欲行使优先权,应在规定的应价时间内,在网络竞价系统中行使优先权,否则视同放弃行使优先权。相同级别的优先权人在行使优先权时,按时间优先原则,即其中一优先权人在某一价格先行使优先权后,其他人在该价格不能再行使优先权。

三、转让方

无为县蜀山镇关河村民委员会。

四、转让行为的决策及批准情况

(一)2019年4月30日,无为县蜀山镇关河村民委员会召开村民代表大会,经村民代表大会一致意见,同意对外公开处置无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让。

(二)2019年4月30日,无为县蜀山镇关河村民委员会向无为县蜀山镇人民政府提交了《关于要求将关河村清水塘山场经营权对外出租的报告》。

(三)2019年5月8日,无为县蜀山镇人民政府以《关于对关河村集体山场清水塘经营权公开出租的批复》(蜀政字〔2019〕91号)批准无为县蜀山镇关河村民委员会对外公开处置无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让。

五、转让标的的资产评估情况

1、资产评估的委托方:无为县蜀山镇关河村民委员会。

2、评估机构:无为顺发林业调查规划设计有限公司。

3、评估基准日:2018年6月1日。

4、评估报告名称及文号:《关河行政村名下位于关河村沿山组林权价值委评报告书》(顺发林评字〔2018〕第042号)。

5、评估对象:无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地使用权出租及林木所有权转让价值。

6、评估结果:截止评估基准日,无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地使用权的评估价值为20年租金人民币柒拾贰万元整(¥720,000.00元);林木所有权的评估价值为人民币贰拾万零玖仟伍佰贰元整(¥209,520.00元)。

六、交易条件与意向受让方资格条件

(一)交易条件

1、转让标的挂牌价格(转让底价):人民币143.41万元。

其中,30年期林地使用权租赁价款为人民币122.45万元;林木所有权转让价款为人民币20.96万元。

2、转让价款支付方式及要求:

(1)自《无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让合同》生效之日起5个工作日内,受让方交纳的交易保证金(如受让方未支付交易服务费用,则为扣除受让方应支付的交易服务费用后的余款)自动转为受让方支付《无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让合同》约定转让价款的一部分。

(2)林木所有权转让价款人民币20.96万元,自《无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让合同》生效之日起5个工作日内,受让方一次性付清林木所有权转让价款,林木所有权转让价款支付至安徽长江农林产权交易所指定账户。

(3)30年期林地使用权租赁价款按六个周期支付,每个周期为5年,第一个周期租金自《无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让合同》生效之日起5个工作日内,受让方一次性支付至安徽长江农林产权交易所指定账户;以后每个周期的租金在上一个周期结束前一个月内,由受让方支付至转让方指定账户,先付租金后使用,否则,转让方有权单方解除《无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让合同》,并追究受让方的违约责任。六个周期租金如下:

第1-5年为第一个周期,租金为人民币18.00万元;

第6-10年为第二个周期,租金为人民币18.90万元;

第11-15年为第三个周期,租金为人民币19.85万元;

第16-20年为第四个周期,租金为人民币20.84万元;

第21-25年为第五个周期,租金为人民币21.88万元;

第26-30年为第六个周期,租金为人民币22.98万元。

如成交金额较挂牌价格产生溢价,则溢价部分按六个周期进行平均分摊,重新计算30年期林地使用权租赁价款和每个周期应付的租金,林木所有权转让价款不需调整,仍然为人民币20.96万元。

3、与标的转让的相关的其他条件

(1)意向受让方承诺:已对转让标的的情况和现状进行了详细了解和调研,对其存在的投资风险已做了充分预判,投资风险自行承担,与转让方、安徽长江农林产权交易所无关。

(2)意向受让方承诺:受让方凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》,在3个工作日内按照转让标的移交日现状与转让方办理转让标的移交,自办理完毕转让标的移交手续之日起,转让标的一切安全、风险、责任等均由受让方自行负责,与转让方、安徽长江农林产权交易所无关。

(3)意向受让方承诺:转让标的相关林地实际移交面积与本公告公示面积存在差异时,以实际移交面积为准,且不调整成交价款。

(4)意向受让方承诺:转让标的相关林木的品种、数量等与评估报告存在差异时,以实际移交情况为准,且不调整成交价款。

(5)意向受让方承诺:在使用权经营期限内,受让方应当严格遵守《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国森林法》、《安徽省林权管理条例》等相关法律法规规章从事正常生产经营活动。

(6)意向受让方承诺:在使用权经营期限内,受让方应当依法采伐森林、林木,并在规定的期限内及时完成林地的采伐,更新造林任务。

(7)意向受让方承诺:在使用权经营期限内,受让方仅从事林木种植经营,如因林木种植需要添置不可移动的设施、设备,以及相关建设等须经转让方审查同意后方可施工,否则承担违约责任。

(8)意向受让方承诺:在使用权经营期限内,受让方应当依法保护和合理利用林地资源,不得擅自改变山场林地用途,不得自行或准许他人在山场林地内毁林开垦、采石、挖沙、取土等给山场林地造成永久性损害的行为。

(9)意向受让方承诺:在使用权经营期限内,与转让标的相关的所有消防、防盗、安全等工作均由受让方负责,若发生消防事故、失窃等致转让方或任何第三方人身、财产损害的,一切责任由受让方承担。

(10)意向受让方承诺:在使用权经营期限内,山场林地周边如有污染问题或其它矛盾纠纷而影响生产经营的,由受让方自行处置,相关费用由受让方承担。受让方也可以通过司法途径解决,转让方不承担受让方任何经济损失。

(11)意向受让方承诺:在使用权经营期限内,受让方应认真抓好安全生产工作,因安全事故或造成他人伤亡、社会治安以及偷盗等问题或人力不可抗拒的自然灾害时造成的一切后果,受让方自行处理,转让方不承担任何责任。

(12)意向受让方承诺:在使用权经营期限内,未经转让方同意,不得对本次流转的林地进行全部或部分流转。

(13)意向受让方承诺:转让过程中产生相关税费,根据相关法律、法规规定由双方各自承担。

(14)意向受让方承诺:同意转让方对于受让方支付的转让价款只开具财务收据,不开具发票,如需代开发票,代开发票产生的相关税费由受让方自行承担。

(15)意向受让方承诺:合同期满或提前终止时,受让方在10个工作日内将新添置的可移动的设施、设备自行撤走,受让方新添置的不可移动的设施、设备等归转让方所有;对已种植的林木具备砍伐条件的,应在2个月内依法砍伐、清运完毕,对不具备砍伐条件的林木,无偿交付给转让方,且使用权经营期限内的建设投入等不要求补偿。

(16)意向受让方承诺:对转让方拟定的《无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让合同》(样本)内容无异议并遵照执行。

(二)意向受让方资格条件

意向受让方应为中华人民共和国境内依法成立并有效存续的单位或中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的中国公民。

七、挂牌信息

(一)挂牌公告期

自2019年5月29日至2019年6月12日。

(二)信息发布期满后,如未征集到意向受让方,按照5个工作日为一个周期延长(最长延长至2020年5月28日),其他挂牌条件不变,直至征集到意向受让方数量不少于1个且至该延长周期结束时,本项目挂牌公告期结束(如转让方或相关管理部门在公告延长期间提出终止,则本项目挂牌公告期结束)。

(三)报名时间

自2019年6月4日至2019年6月12日(每工作日8:00至11:30,14:00至16:30)。

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额:人民币20万元。

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前(如挂牌公告期延长,按延长挂牌公告期作相应顺延。),意向受让方将交易保证金全额支付到安徽长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向受让方自动放弃对标的的竞买。

3、交易保证金处理:

(1)意向受让方在交纳保证金后,如非转让方或安徽长江农林产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江农林产权交易所有权扣除意向受让方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江农林产权交易所的违约金;并有权取消该意向受让方的受让资格:

a.公告期间(含延长公告期),在转让方设定条件未发生变化的情况下,意向受让方已提出有效受让申请后单方撤回受让申请的。

b.公告期结束,只产生一个符合条件的意向受让方,该意向受让方未在规定的时间内或未按要求签订《无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让合同》的。

c.公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向受让方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.受让方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内,未按要求与转让方签订《无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让合同》的。

(2)意向受让方在交纳保证金后,如非转让方或安徽长江农林产权交易所的原因,受让方按要求与转让方签订《无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让合同》后,受让方未按《无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让合同》要求履约并且《无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让合同》中有该违约约定时,转让方有权扣除意向受让方交纳的交易保证金(扣除意向受让方的交易服务费用),作为违约金,并有权取消该意向受让方的受让资格。

(3)意向受让方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让合同》无法履行的,转让方有权对标的进行重新公告。重新公告交易时,违约的意向受让方不得报名参加受让;重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向受让方违约而重新挂牌导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的成交价款迟延履行期间为本次挂牌交易付款期限届满次日起至重新挂牌交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向受让方承担,由转让方追究违约的意向受让方的相关经济和法律责任。

(4)采取协议转让的交易方式的,在受让方收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内,意向受让方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于受让方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除意向受让方的交易服务费用。

(5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在受让方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,意向受让方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除意向受让方的交易服务费用。

(6)转让方与受让方签订《无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让合同》后,交易保证金(如受让方未支付交易服务费用,则为扣除交易服务费用后的余额)作为受让方支付《无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让合同》约定转让价款的一部分。

(7)未通过资格审查的意向受让方,其所交纳的交易保证金在本项目意向受让方资格审查后3个工作日内退还。

(8)通过资格审查的意向受让方未竞得本标的且不存在以上(1)中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江农林产权交易所有限公司无为分公司或安徽长江农林产权交易所。

(六)转让文件

每套报名资料费人民币200元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向受让方应向安徽长江农林产权交易所提供相关报名资料。

(七)报名时应提交的主要资料

详见《转让文件》。

(八)意向受让方资格审查

由转让方、安徽长江农林产权交易所等共同成立资格审查小组,对征集到的意向受让方资格进行审查。资格审查时间由转让方与安徽长江农林产权交易所商定。

(九)交易方式

1、公告期结束,如征集到一个符合条件的意向受让方,采取协议转让的交易方式。意向受让方应当在安徽长江农林产权交易所的组织下进行报价,意向受让方的报价不得低于挂牌价,按挂牌价与意向受让方报价孰高的原则,确定标的成交价格,征集到的一个符合条件的意向受让方直接确定为受让方,且该受让方应在收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后3个工作日内,以上述确定的标的成交价格与转让方签订《无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让合同》。

2、公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。确定最终成交价格及受让方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向受让方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向受让方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

(十)竞价规则

受让方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目受让、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与受让。

(十一)交易时间

交易时间由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

(十二)交易双方签订《无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让合同》,受让方依据《无为县蜀山镇关河村清水塘山场360亩林地30年期使用权出租及林木所有权转让合同》约定将转让标的价款交付至安徽长江农林产权交易所指定的结算账户,交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后,安徽长江农林产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式:

安徽长江农林产权交易所有限公司

联 系 人:陈经理

联系电话:0553-3117528

传    真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)

或安徽长江农林产权交易所有限公司无为分公司

联 系 人:季经理

联系电话:0553-6922788

传    真:0553-6922688

联系地址:无为县交通局办公大楼裙楼一楼

网址:www.ahcjnjs.com

 

 


 

 

无为县蜀山镇关河村民委员会
2019年5月29日

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